在1993年的春天，经开区开始了实质性的启动，并希望经开区能给合肥带来繁华、描绘出合肥的锦绣前程，让这里的未来方兴未艾。这也是区域内交通要道繁华大道、锦绣大道和方兴大道名称的由来。

2000年左右，不少开发区开始大力开发房地产，但是经开区依然坚持工业立区，以江汽、海尔、日立、佳通和联合利华为产业基础，树立了汽车、家电、装备制造、快速消费品这四大支柱产业，到2010年，经开区便成为省内首个千亿开发区。还有着中国家电第一区、皖江火车头等等的美誉。

如今合肥经开区综合发展水平在国家级经开区中位列全国第10位、中西部第1位，同时拥有多项国家级荣誉，虽然实力已经十分雄厚，但经开区依然坚持加快创新转型升级，并与合肥一起飞速发展。

很多人的对经开的概念停留在众多的工厂，其实在在人文方面，经开区主城架构“以两湖一场”即南艳湖、翡翠湖和明珠广场为一条线，其中明珠广场也是在1993年与经开区同步启动建设，异国建筑群、音乐喷泉、欧式风格建筑的欧风街，合肥第一个五星级大酒店-明珠国际大酒店等等标志性景观和建筑，让曾经的明珠广场成为合肥现代化的象征。

还有1999年建设的4A级景区徽园，是安徽省文学艺术集中展览区，安徽省具有代表性的主题公园类风景旅游区、徽园对面的大型游乐场“合肥欢乐岛”、省内首家大型海洋公园“合肥海洋世界”等等。

我们打开合肥地图，就能发现明珠广场片区连南接北，是连接经开区、滨湖区、政务区和主城区的关键节点，从经开区93年建区以来，始终是经开区的中心位置，也是合肥人记忆中的“文化地标”。

但随着现代城市发展的变迁，明珠广场慢慢的失去了早日的荣光，所以经开区近年也对明珠广场进行了大规模的提升改造工程，希望重现昔日繁华，能再度成为城市会客厅。

在《合经区城市设计编制项目》里也提到，明珠广场为安徽自贸区合肥片区经开区块和“两湖科创圈”的核心区域，将在此构建中央商务核心区，打造总部经济片区，助力经开产业升级，最终将明珠广场建设成为合肥南部副中心。

其中的两湖科创圈指以“明珠广场片区”为核心，翡翠湖和南艳湖为科创双轮节点，繁华大道和锦绣大道为廊道的“两湖科创圈”。

经开区明确提出重点建设明珠广场，也将四大重点发展产业中城市界面最好、没有污染的现代服务业选择在了该片区，所以我们看原规划的产业园、物流园用地均调整为居住、商业和研发用地。繁华大道沿线的高端总部经济和研发中心集聚区；以“科创+金融”为特色产业定位，打造两湖科创集聚区。

目前主要存在的问题就是佳通轮胎占据了大片的土地，让板块发展受阻，所以对于明珠广场板块的关键节点就是佳通的搬迁，26年搬迁后会给予经开区更大的施展空间、也能将明珠广场与南艳湖连接起来。

让常住人口约20万人，老龄人口仅占5%的明珠广场板块，实现真正的重新崛起，从规划和定位来看，这也只是时间问题。

在楼市里，近两年明珠广场也明显加大了土地供应，2021年供应了置地汇金商务中心、伟星玖都荟，其中汇金商务中心作为经开门户，也是打造了一个多元城市融合体，涵盖居住、商业、办公等多种业态。

而2022年更是加大了土地供应，有尚泽明珠中心、招商璟园、皖投云启锦上、皖投云启锦悦共四个项目供应（目前均未首开）。而临近的“肥西产证、经开位置”的肥西经开区更是供应了6个楼盘，也就是大家常说的F6，让片区的楼市非常热闹。

其中尚泽明珠中心是拿地最早的，位于明珠广场莲花路与繁华大道交口，分为南、北两个地块，北侧地块为居住用地，只规划了4栋住宅楼（非最终规划，有调整可能），由南向北一字排开，沿北海路和莲花路均规划有沿街门面，住宅面积120-146平，预计2.4万左右，南地块全部为商业用地。

这个盘周边地铁、商业、公园均配套齐全，但主要遗憾是开发商品牌较为欠缺，物业服务较为一般，住宅体量也小了点，同时进度非常缓慢，开盘时间暂无计划。

皖投云启锦上、皖投云启锦悦和招商璟园分别是地方国企和央企拿地，都非常受到关注。

其中招商璟园的进度最快，项目位于芙蓉路与天都路交口，由招商、中海和置地联合开发，共规划6栋大高层、19栋小高层（3栋租赁）、19栋洋房，108-182平，由支路分成4个地块。

这个盘房企是没什么问题的，还有稀缺的洋房，产品和品质有保障，自身也配建商业。但主要不利的是在板块内位置欠佳，北侧临绕城高速、铁路，还有水厂、工厂等，西侧是大体量回迁房，城市界面不佳。而且即将首开的也是北侧靠近高速的地块，目前已经备案，整体均价2.4万左右，预计这个月就能首开。

不过包河区政务东板块的热盘滨河湾也在这个时间段放风即将登记9栋小高层和1栋洋房，两盘相比较，滨河湾明显占据优势，如果同期登记，对于璟园的影响还是非常大的，尤其刚需和二孩客群。毕竟璟园的体量很大，位置更好的南侧地块还有大把的机会。

皖投云启锦上（08地块）、皖投云启锦悦（09地块）这两块地的位置在石门路与莲花路、石门路与佛掌路交口，属于明珠广场板块的核心位置，但并不是相邻地块，中间由规划的九年一贯制学校繁华学校隔开。

目前学校已经是净地状态，只待开工，北侧的数宗地块就是前文提到的高端总部经济和研发中心集区用地，同样是净地状态。多盘的入市，也会加快学校正式建设的进度，毕竟到46中海恒确实太远了，学校的建设迫在眉睫。

皖投云启锦上和云启锦悦都是小高层和高层的组合，面积也都是105至138的区间，均配建有幼儿园和街角公园，价格预计均在2.4左右，产品上并没有什么区别。目前08地块更受欢迎，主要是09地块距离佳通轮胎厂比较近。

但08地块临莲花路，车流量比较大，临近楼栋会有一定噪音干扰，西侧是尚泽大都会，也发展成型。而09地块四面均不临主干道，会比较安静，这是一个优势，而佳通轮胎厂，根据官方回复预计2026年完成搬迁，一旦佳通搬迁后，将直接连通南艳湖，距离更近，存在更多的想象空间。从工程进度上看东侧的09地块皖投云启锦悦也要快很多，预计最快12月首开。

说起开发房企，皖投的母公司是“安徽省投资集团”，是地方国企代表之一，以代建项目为起点，比如省国资委办公楼、安徽投资大厦和安徽省直机关八大厅局家属楼（望湖城）等，2010年以后，逐渐向自主开发转型，在合肥已有16个项目（含在建）。

所以这次能够接连拿下石门路沿线的皖投云锦台、皖投云启锦上和皖投云启锦悦，也不是偶然，像不少优质地块也都给了另一个地方国企代表高速。三个楼盘连成线，占据最好位置，也算是明珠广场板块重新崛起受益最大的房企了，当然，皖投也比较低调务实，承担明珠广场起步的重任也很合适。

肥西F6几个楼盘位置虽然是肥西产证，但是深入经开内部，比不少经开区产品的楼盘更经开区，和明珠广场板块的配套都是共享的，主要的弱项就是教育资源的不同，不能上市区的高中。但价格方面与经开产权也存在一定差距，所以如何选择就看个人需求了。

整体上来看，这些楼盘中，价格最有优势的自然是肥西F6楼盘，经开产证几个楼盘价格基本相同。

学区方面，招商璟园的就在明珠小学隔壁，中学不出意外会是繁华学校，也就是皖投两个楼盘中间规划的九年一贯制。尚泽明珠中心在中间位置，要看后期官方文件了。所以作为备受期待、去年也因此涨了一波的繁华学校，12年教育就在家门口的皖投云启锦上和皖投云启锦悦两盘是受益最多的。

交通方面，尚泽明珠中心距离地铁最近，交通最为便利，其次是皖投云启锦上和皖投云启锦悦，最后是招商璟园，商业配套板块内都是不缺的，还非常丰富。

环境上，尚泽明珠中心西侧就是明珠广场公园，住宅区与繁华大道也有商业隔开，没有明显不利因素，目前是最好的。其次是皖投云启锦上和皖投云启锦悦，两地块均配建有公园绿地，整体界面需要佳通搬迁后才有个质的提升，需要一定时间。最后是临高速、水厂等的招商璟园。

在开发商和产品上，招商璟园占据优势，三家开发商都有知名度，前期交付的产品也不错；其次是皖投云启锦上和皖投云启锦悦，作为国企同样是交付无忧和有品质保障，并且作为明珠广场最大赢家，肯定会拿出好的产品来树立国企的品牌形象和板块的城市形象，然后则是尚泽明珠中心。

这几个楼盘中，如果更看重品牌，招商中海置地璟园是很好的选择。如果更在意学校、环境和地铁，尚泽明珠中心、皖投云启锦上和皖投云启锦悦明显更胜一筹。

其中皖投作为地方国企代表，皖投云启锦上和皖投云启锦悦占据核心位置，学区方面也存在优势和预期，还有后期连通南艳湖发展的预期，更均衡和全面，没有短板，是很好的选择，

你看好明珠广场的发展吗？会选择哪一个楼盘？